Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Comeniuslaan 12 in Naarden 1412 GP

Comeniuslaan 12

1412 GP Naarden

Open huis

06-10-2018 11:00 - 15:00
Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.
Open Huis
Bel of mail ons
035-6990044

Omschrijving

Deze karakteristieke villa aan de Comeniuslaan is een uitstekend onderhouden huis uit begin 1900 met een royaal koetshuis. Velen kennen het pand nog als balletstudio. Het geheel is in 2003 in stijl gerenoveerd en is in 2009 nog op diverse punten verbeterd waardoor een ruim, gezellig en sfeervol leefhuis is ontstaan. Naast de prachtig aangelegde kindvriendelijke tuin is er parkeerruimte op eigen...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1904 Woonoppervlakte 216 m² Aantal kamers 6 Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk
Lees meer

Omschrijving

Deze karakteristieke villa aan de Comeniuslaan is een uitstekend onderhouden huis uit begin 1900 met een royaal koetshuis. Velen kennen het pand nog als balletstudio. Het geheel is in 2003 in stijl gerenoveerd en is in 2009 nog op diverse punten verbeterd waardoor een ruim, gezellig en sfeervol leefhuis is ontstaan. Naast de prachtig aangelegde kindvriendelijke tuin is er parkeerruimte op eigen terrein voor drie auto's.
De villa met haar hoge plafonds van 4 meter meet 216 m² en is helft van een dubbel. Het authentieke koetshuis met de grote groene “staldeuren” is 92 m² en ligt naast het huis. Van alle kanten heb je ruim zicht op de prachtige tuin van het royale perceel van 1092 m². Het NS station Naarden-Bussum ligt op 3 minuten loopafstand. Treinen rijden binnen een half uur naar Amsterdam, Utrecht of Amersfoort en in 40 minuten naar Schiphol.

Johan Schoonderbeek heeft de villa gebouwd en haar Vita Nuova genoemd. Hij was de man die als de dirigent de Matthäus-Passion van Bach naar Naarden heeft gehaald. De harp in een van de glas in loodramen herinnert hier nog aan.
Veel stijlkenmerken uit die tijd zijn in het huis nog bewaard gebleven. Zoals de fraaie 4 meter hoge plafonds voorzien van ornamenten, de paneeldeuren, de suite deuren, de glas in lood ramen en het visgraat parket op de bovenverdieping. Het prachtige oude kazernepakket geeft de benedenverdieping van dit leefhuis een warme en stoere uitstraling. De open haard met klassieke schouw en plafond-hoge spiegel benadrukken dit gevoel nog eens.
Het royale koetshuis is eveneens gerenoveerd en is net zo sfeervol. Het biedt mogelijkheden voor kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, woonruimte voor inwonende ouders, au-pair of gastenverblijf.

Indeling:

Begane grond:

Entree, vestibule met glasdeur, ruime lange gang met kastruimte, toegang tot de kelder, modern toilet met fontein. Prachtige lichte woonkamer en suite met 4 meter hoge ornamenten plafonds, waar het licht van drie zijden binnenkomt door de hoge raampartijen. Op de vloer ligt een oud robuust kazerne parket en er is een grote klassieke open haard.
Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, werkkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime keuken voorzien van L-vormig aanrechtblad, Boretti fornuis, Quooker, diverse inbouwapparatuur alsmede veel bergkasten. Achterdeur naar de sfeervolle veranda met hardstenen vloer.

Kelder:
Sta hoge ruime wijnkelder.

1e verdieping:
Overloop met daglicht via een dakvenster. Hoofdslaapkamer met ingebouwde kledingkasten en royaal balkon van 10 m². De hoofdslaapkamer heeft suitedeuren naar de tweede slaapkamer. De suitedeuren zijn momenteel afgesloten waardoor dit separate kamers zijn. Derde slaapkamer met ingebouwde kasten. Gang en slaapkamers zijn allen voorzien van klassiek visgraatparket.
Ruime badkamer met vloerverwarming, voorzien van ligbad, aparte dubbele douche, dubbele wastafel, toilet, verwarmde spiegel en mechanische ventilatie.
Wasruimte met aansluiting wasmachine en droger alsmede opstelling c.v. ketel.

Koetshuis:
Het vrijstaande koetshuis is royaal van afmeting en is voorzien van alle gemakken: een eigen cv-installatie, een keukenblokje met koelkast, kookplaat en spoelbak, een eigen badkamer voorzien douche, wastafel en toilet. Het koetshuis is evenals het woonhuis in uitstekende onderhoudstoestand, beschikt over een zeer ruime living met houtkachel en openslaande deuren, en een verdieping met 2 ruime slaapkamers. Dit koetshuis is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, woonruimte voor inwonende ouders, au-pair of als gastenverblijf. Achter het koetshuis ligt de ingebouwde sauna (met douche) aan de grote en gezellige veranda.

Tuin:
De tuin is prachtig aangelegd met borders voorzien van verschillende soorten hortensia’s en rododendrons, gras en aan de voorzijde omringd door een beukenhaag. Verder is er ruime parkeergelegenheid voor drie auto’s; zijn er meerdere terrassen voorzien van prachtige Waalse klinkers, twee veranda’s en een schuur. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie aangesloten op eigen bron.

ERA Garantie:
Dit woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel!
Vraag naar de voorwaarden.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke helft van dubbel woonhuis met groot vrijstaand koetshuis
• Uitstekend onderhouden
• Een pand met veel historie
• Veel karakteristieke stijlkenmerken zijn behouden gebleven zoals:
• Paneeldeuren, hoge plafonds van 4 meter met ornamenten, glas in lood,
• Suite deuren, oude vloeren etc.
• Geheel voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en dakisolatie
• Gelegen op loopafstand van station NS Naarden Bussum
• Alle voorzieningen in de directe nabijheid
• Bouwjaar ca 1904
• Perceeloppervlakte 1092 m²
• Inhoud woonhuis 1050 m³
• Woonoppervlakte woonhuis 216 m²
• Externe bergruimte 11 m²
• Kelderruimte 17 m²
• Inhoud koetshuis 325 m³
• Woonoppervlakte koetshuis 92 m²
• Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580)

Oplevering: In overleg
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1904 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 216 m² Perceeloppervlakte 1092 m² Overige inpandige ruimte 17 m² Inhoud 1050 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel HR CW5 Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 270 m² (27.0 m bij 10.0 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Koetshuis met woonkamer, open haard, badkamer, 2 slaapkamers, c.v. etc. Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte met koetshuis Huidige bestemming Woonruimte met koetshuis Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Sauna Ja Kadaster: D 4896 Naarden Oppervlakte 1092 m²
Route van naar Comeniuslaan 12, 1412 GP Naarden
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Cms index 100
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Neem contact met ons op

Indien u onderstaand formulier invult en verzendt nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.